根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

(资料图片仅供参考)

供应端：

1.有效供应不足。新房供应量下滑明显，土地供应总量下降，导致新房供应承压。供求比从2020年1-5月至2023年同期，由1.06跌至0.77。房企尝试通过收并购解决流动性问题，但整体进度较慢，未能形成有效的新增住宅供应。

2.房企危机后开发能力下降，地方国资平台公司开发周期长。众多房企陷入流动性危机，导致部分土地无法开发；而地方国资平台公司，供应节奏缓慢。地方国资平台公司拿地后无法快速转化，致使住宅后续入市供应更加不足。

3.区位、户型、品质错位。过去土地供应郊区化，与需求不符。现存库存无法匹配新增需求，部分存量会成为去化不掉的“死库存”。

需求端：

1.购房回归理性，成交周期拉长。购房需求向改善发展，对住房提出新要求，但现存需求端部分政策限制购买力释放，购房预期也较弱。

2.购房需求发生变化。从全国统计口径看，套均面积、套均金额上升，改善群体成交成为主流，新需求群体出现，为产品提出新要求。

3.购房预期亟待改善。当前居民购房意愿整体在下降，期房交付问题影响购房者信心，市场下行，购房者观望情绪浓厚。

解决当前困局：

1.企业方面，需要根据市场需求供应相匹配的高品质住宅，以满足改善客群需求，同时通过收并购拆解出险企业存量土地，通过代建等方式加速项目开发。

2.政策方面，提升土地供应质量带动企业拿地积极性；根据需求与库存情况，调节供应；因城施策，进一步优化限购限贷等政策，支持需求释放。

3.扩大需求基本盘，放宽生育政